2026年10月27日　お知らせ, お部屋をお探しの方, 不動産をご購入の方, 不動産オーナーの方

１．築古物件の競争力強化 ―― 「ペット可」への条件変更とその実務
　　築年数の経過に伴う競争力低下への有効な対策として、「築古物件をペット可にする」という選択肢があるかと思います。
　　ペット飼育を希望する層は一度入居すると長期間住み続ける傾向が強く、退去防止に絶大な効果を発揮します。
　　一方で、鳴き声や消臭、原状回復のトラブルといった懸念事項もあります。
　　弊社では、「小型犬・猫限定」といった細かな飼育細則の策定や、敷金の積み増し、消臭特約の設定など、オーナー様のリスクを最小限に抑えるためのサポートを行っております。

２．入居者様の「万が一」に備える ―― 新モデル条項の積極活用
　　単身世帯や高齢入居者の増加に伴い、賃貸経営において避けられないのが「賃借人死亡における相続、財産の管理」という課題です。
　　近年、残置物処理や契約解除を円滑に進めるための「新モデル条項の活用」が強く推奨されています。
　　万が一の事態が発生した際、法的な備えがないと次の募集までに数ヶ月単位の時間を要し、大きな機会損失となります。
　　弊社では最新のガイドラインに基づいた契約条項を実務に落とし込み、連帯保証人や緊急連絡先との連携体制を構築することで、オーナー様の法的リスクを先回りして防いでいます。

３．資産価値を維持・向上させる「大規模修繕」の戦略的アプローチ
　　大雨や台風などの自然災害が増激する昨今、建物の耐久性を維持するメンテナンスの重要性が高まっています。
　　弊社でも、外壁塗装や屋上防水などの大規模修繕を「ただの出費」ではなく「建物の寿命を延ばし、融資評価を維持するための戦略的投資」と位置づけ、適正価格かつ高品質な施工計画をオーナー様へご提案しております。