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  泥棒、放火、不法侵入

  空き家とわかると泥棒や放火だけでなく、浮浪者による不法侵入といった犯罪の温床となります。

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  雑草、病害虫

  雑草でも根が太くなると建物を壊すこともあります。また剪定することで見た目を美しくすだけでなく、病害虫の繁殖を予防する効果があります。

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  臭気

  使用していないトイレは臭気止めの水が無くなると、嫌な臭気が発生します。またゴキブリや害虫の大量発生の場所となります。通気が無い閉め切った室内は湿気がこもり、カビ発生の元です。

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  害獣

  野鳥、コウモリ、野良猫、蛇などが住み着きやすくなり糞尿被害をおこし不衛生です。

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  郵便ポスト

  郵送物の転送は済ませてもDMやチラシは毎日投函されます。一目で長期不在とわからせてしまいます。

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  住宅地の評価減

  雑草が伸び、植栽が伸び放題の空家があると、住宅街として見栄えが悪く、不動産の価値下落にもつながりかねないと、環境美化につとめるご近所の方からきちんとした管理の要望が強まります。

これまで、自治体ベースで進められてきた空き家対策が、国を挙げて行われるようになりました。
特措法では問題があるものを「特定空き家」とし、「特定空き家」と認められた物件の持ち主には、修繕や撤去の指導や勧告、命令ができ、命令に従わなかった場合には、行政が強制的に撤去し、かかった費用を持ち主に請求できる「代執行」も可能となりました。

特定空き家とは

• 倒壊などの危険がある
• 衛生上有害
• 景観を損なう
• 周辺の生活環境への迷惑

国土交通省 - 空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報へ

空き家を持つオーナーにとって、理解不足ではいられないほど重要で、しかも古い空き家ではすぐに対策が必要なほど緊急性も含んでいます。

平成25年住宅・土地統計調査千葉県確報集計結果の概要

転居したあと、気心の知れたご近所さんに空家となった我が家の様子を見てもらうようにお願いしていました。これまでは、ちょっとした手入れなど、気軽にお知らせいただいていたのですが、最近はお互いに高齢のせいか、なかなか、これまでのように“ちょっとついでに…”という感じで、気安くお願いするのもなかなか、難しいかな…と感じるようになりました。しかし、かといって、子供達も忙しそうで、なかなか手伝いも頼めないし…。

たまたま近所で、空家の敷地を足がかりに、周辺の家に空き巣が入ったとの話も聞くにつれ、“うちの空家でなくて良かった…”とだんだんと気になり出しました。

もしも、そんな風に、ちょっと気になったら…
気がかりが大きくなる前に

我孫子市に密着した、私どもは、行政や警察と協力して、環境維持・防犯・安全対策にも力をいれております。地域に密着しているので、地域住民や取り巻くの環境の状態にも目を配っています。

放置空家は虫害、鳥獣害の被害に遭いやすいため、傷みやすくなります。またそのお庭の草木は一度伸びると、驚くほどあっという間に茂ってしまいます。茂った家は防犯にとってもよくありません。利用する時や、賃貸募集や売却活動をする場合でも、想定外の費用がかかる場合があります。

また、近所迷惑になると、所有者のご本人はもちろん、隣近所の方の心にもいつのまにか暗い影を落とします。

また「空家を手入れする」ということは、少なからず費用が発生します。

固定資産税や剪定代、除草代や清掃代、水道代等々。費用負担を緩和するために、活用を想定することや、費用をだれがどのように負担するかなど、「空き家を手入れ」する段階で関係者と話し合いをすることになります。この話合いが、行き違いや誤解を解くリスクヘッジとなり、不動産にまつわる様々なストレスを緩和する効果もあります。

放置空家を手入れすることで、不動産の資産価値の維持になり、さらにいざという時に活用がし易くなります。さらに空家に関わる皆さんの気持ちが前向きになり、ご家族様、ご近所様をはじめ、皆様の関係がさらに良くなります。

私達は、長年にわたり地元である我孫子・天王台エリアを中心に市内全域およびその周辺エリアにて、不動産の売買・賃貸の仲介業務や、管理業務を行っております。

店舗においては、お客様のご要望に応じて賃貸アパートやマンション、土地などのご紹介を行うのですが、逆に不動産の所有者の方からも、不動産の取扱についてのご相談を多く承っております。

日本では未だ有資格者が少ない米国認定不動産経営管理士（ＣＰＭ）やマンション管理業務主任者、不動産コンサルティングマスター、相続コンサルタントetcなど、有資格者の経験と知識、あと肝心な真心をこめてご対応させていただいております。

２代目社長の今野は生まれも育ちも我孫子なので、我孫子・天王台エリアについて、よく知っております。地域活性化はもちろんのこと、防犯をはじめ、住環境の向上、住みよい街づくりを目指しています。地元密着の不動産会社として、お客様の立場に寄り添った視点で、お役に立つように心がけています。

空家に空き店舗、空き工場、空地などにまつわるご相談を承ります。

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  なかなか相続財産の分与できない

  空き家の中に家財があると、その処分を含めなかなか整理が進みません。家財をそのまま売却するケースは稀で、多くは家財の整理を行ってから売却をします。これは売却価格が変わってくるからです。家財の整理、処分などについて弊社手配をすることができます。

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  とりあえず空家のままにしておいて、いずれ賃貸するか売買するか、時間をかけて検討したい

  時間の経過とともに良い家も傷みが進行することもあります。
  利用や活用はできなくても、せめて状態の維持をしっかりすることで、不動産の価値も維持することになります。
  本来、住んでいれば、見つかった雨漏りや、虫や鳥獣による害などを放置しないためにも、巡回管理で注意をはらうことができます。
  

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  他人に貸すと面倒そう

  不動産賃貸というと、貸主の修繕義務だったり、古い家を人に貸すために大幅なリフォームが必要で、まとまった金額を要したり…、またクレームがいろいろあると、面倒だと思われる方もいると思います。
  そんな方には、地域の趣味サークルのグループに活動拠点として提供することもできます。大幅なリフォームせず、費用を大きくかけることなく貸し出すことも可能です。
  

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  数年は売却できないから、このまま空き家でも仕方ない

  今は不動産の売却などできないが、あと１～２年ほどはこのまま維持しなければいけない場合など、様々な制約があり困ったという方…。
  そんな場合でも短期間ならではの、利用方法があります。自宅建替え期間の、仮住まいです。仮住まいのため、約４カ月～６カ月ほどの利用となります。
  

建物・敷地などの面積により追加料金が生じる場合があります

• ※1　建物外部の確認は、庭木などの状況確認も行います。
• ※2　内観撮影は、キッチン・バス・トイレ・玄関・ベランダなどを撮影します。
• ※3　通水作業はキッチン、トイレ、洗面、お風呂など水回りで行います。
• ※4　周辺ヒアリングは、事前によくお打ち合わせの上実施いたします。

除草作業

雑草を取り除く作業です。害虫が寄り付かないように1年に３回程度の実施をオススメしております。
費用は1回につき18,000円（税別）～となります。費用は面積の大きさによって変わってきます。

臨時巡回・立会作業

近所で発生した火事や災害時の後や、ご近所からの連絡が入った際に臨時巡回および立会作業を代行いたします。
費用は1回につき3,000円（税別）～となります。1回の立会時間は30分程度となります。